深进入2000年的外销市场的期望，“百万港人置业深圳”在大势炒作之下，一圳市场的消费有着很强的投资心理，对于购置物业而言，置业者往往存在较强的期望值，这种价值取向导致了对发展前景的憧憬和期待，所以市政规划和发展趋势成为市场从众心理的“魔力棒”，在这种状态下，便会出现地铁上盖物业的畅销，近年来西部概念和滨海大道的开通也为沿线物业的畅销开启明灯，类似海悦华城、锦隆花园都是上述概念地产的幸运儿。

区域发展的重心转移，确实对市场有良性促动作用，它不仅是市场的横向延伸，也是市场向多层面发展的有效衔接。“大深圳”的整体城市规划蓝图，使城市“西移、北扩、东延伸”成为一种远景期望，这种期望心理使得上述区域地产的发展充满无限潜力。

与上述区域市场发展并驾齐驱的是方面确实带动了口岸物业的热销，另一方面在期望过高的情况下，难免产生“泡沫”成份，“百万港人置业深圳”，即是一个周期性的过程，同时又需要有策略引导，来指引市场的有序发展。

摘自投资导报